自从1998年房改后，大量的资金涌入，中国房地产行业也迎来了一段迅速发展时期，此前居民受到抑制的住房需求基本得到了满足。
在这个过程中，房价也迎来了幅度不小的上涨，一部分中低收入的居民或刚毕业不久的上班族只能选择，这也推动了的日益繁荣，特别是在一。
租赁对于房东和租客本应是一种双赢，房东可以将的租赁出去拿到一笔额外收入，租客付出一笔适当的得以在大城市立足，如果后面职业发展顺利，在大城市安家也不是问题。
但最近几年来，越来越多的房东宁愿把房子，也不愿意租出去，这究竟是什么原因呢？
首要的因素应该是租售比问题，中国的房价很高，不过高低并不完全取决于房价，更多影响的是者的收入，即租客的收入决定房租高低。
在中国大多数城市租售比普遍超过了1：500（一套出租500个月可以收回本金），而欧美发达国家的租售比普遍在1：150-1：300，这也导致了中国其实远远配不上对应的房屋价值。
在，一部分房东会宁愿将，并期待着房屋上涨能带来更高的收益，因为过去房价的上涨带来的收益已经远远超过房租收入，但这对于低收入者而言并不是好事，因为市场供应少了，那么房租肯定会上升。
另一方面，一些低素质房客可能会导致损坏，或者家电、遭到破坏导致财产损失，甚至更进一步导致房屋价值降低，一旦这个问题出现，那么后续就是看不到头的法律纠纷，所以房东宁愿将房子也不愿意出租，也是为了规避这样的风险。
同时当前的租赁管理法规还不够完善，一些租客可能会违规转租，甚至是打隔断改成房，给房东带来许多不必要的麻烦，这也是造成“宁空不租”现象越来越普遍的重要原因。
尽管“宁空不租”是房东的个人选择，但从社会层面来看，这会对社会资源造成浪费，同时造成的不稳定，进一步推动中低收入者的成本，进而影响到社会的不稳定，所以应该尽可能减少类似的情况出现才是。
对此应该出台更多鼓励出租的政策，例如提供一定额度的房租，同时相关部门也应该加强对市场的管理，完善相应的租房规定，确保房租和房东的权益都能得到保障，最终才能促成租房市场的健康发展。
“宁空不租”对于子、房东和社会来说是“三输”，但也是许多房东进行权衡利弊后的结果，毕竟一旦遇到人品不好的租客，房子或家电遭到破坏，那么想要解决后续的纠纷只能进行繁琐的官司诉讼，如果能对相关规定进一步明确细分，规定好房东和租客双方的责任，那么租房市场肯定能迎来更良好的发展。
